adsense

תכנון המשכנתא החדשה שלך בישראל

תכנון המשכנתא החדשה שלך בישראל

תכנון:

האם אתם מתכננים לרכוש דירה חדשה בישראל?

רכישת דירה היא צעד חשוב שדורש הרבה התלבטויות והחלטות שהם לא כל כך פשוטים. עם זאת, תכנון פיננסי לצורך רכישת דירה הוא צעד חשוב בתהליך קבלת ההחלטות.

לפני קבלת ההחלטה בעניין רכישת דירה הנה כמה נקודות שכדאי לשקול:

אנו ממליצים לך להכין תכנית פיננסית כדי לעזור לך לקבל את ההחלטה בנוגע לקבלת הלוואה.
התכנית הפיננסית מייחסת חשיבות בבדיקת ההוצאות הנדרשות ברכישת דירה לוקחת בחשבון את מחיר הרכישה של הדירה ועלויות אחרות כגון מס, דמי הערכה ושכר טרחת עורך דין.
התכנית צריכה לכלול גם המשאבים הכספיים שלך לרשותכם.
זה צריך לכלול גם פרטים על ההכנסות הנוכחיות שלך (בין אם זה יהיה בדרך של משכורת, דיבידנדים, וכו 'הכנסות מהשכרה) והצפוי ההכנסה הצפויה שלך (כולל הכנסות מההשכרה של הדירה החדשה שלכם בישראל, אם קיימים) במהלך תקופת ההלוואה.
נתונים אלה יכולים לעזור לך בחישוב הסכום של המשכנתא הנדרשת, בחירת הסוג המתאים ביותר של משכנתא בשבילך ובהערכת היכולת שלך לבצע את התשלומים החודשיים.

הבנק מזרחי טפחות ממליץ לך לעשות תכנית פיננסית ראשונית ולהגיש בקשה לקבלת משכנתא, עד למציאת דירה או אם אחד כבר נמצא, לפני החתימה על הסכם הרכישה.הגשת טופס בקשה למשכנתא, אם מקובל על הבנק, תאפשר לכם לקבל את הצעת מכתב לסכום שאתה צריך מראש. זה יאפשר לך למקד דירות בטווח מחירים מסוימים עם משכנתא סביר.

כיצד להפוך את התכנית פיננסית

חישוב שווי הדירה וההוצאות הנדרשות ברכישתו.

מומלץ ל:

בדוק את שיעורי מס קרקע (מס שבח, מס רכישה ומס מכירה), דמי סוכני נדל"ן, הוצאות נוספות (כגון תחזוקה) ודמים לעורך דין מטפל בעסקה.
בדוק את המשאבים הכספיים העומד לרשותך למימון עסקת הרכישה, למעט המשכנתא (תמורת מכירת דירה משלך ישנה, עזרה מהורים, חסכונות, הלוואות וכו ').
קח בחשבון שוטף / הכנסות עתידיות מכל המקורות (שכר, פנסיה, ריבית, דיבידנדים, הכנסות שכירות וכו '). זה יעשה את זה קל יותר לבחור משכנתא סביר שמתאימה לך.

חישוב תשלומים חודשיים

השלב הבא לאחר קביעת השווי של הדירה וקביעת סכום משכנתא הוא להחליט את סוג המשכנתא שמתאים לצרכים שלך ויכולות הכספיות (חישוב התשלום החודשי). ייתכן שלאחר התכנון הפיננסי כמתואר לעיל יושלם, זה יהיה ברור שזה יהיה טוב יותר לשקול רכישה נוספת, זול יותר, או לשנות את מרכיבי המשכנתא ותנאיה (לדוגמא, כדי לקצר או להאריך משכנתא).

סכום התשלום החודשי ביחס להכנסה.

Affordability של סכום תשלום החודשי של המשכנתא תלויה במספר גורמים, כגון:

הסכום של רווח נקי במשק הבית.
סך הוצאות של משק הבית.
מספר הילדים.
ערבות של הכנסה.
גורמים נוספים אשר יזוהו על סמך הנסיבות האישיות שלך.

הבנק רק יאשר את המשכנתא לאחר בדיקת הפרטים האישיים שלך בעת הגשת הבקשה לקבלת משכנתא.

תכנון פיננסי לרכישת דירה

רכישת דירה הינה אחת ההחלטות החשובות ומשמעותיות ביותר בחיינו. בין אם מדובר בדירה חדשה או יד שנייה אחת, זה הוא תהליך מרגש, שגם יש לו משמעות כספית לטווח ארוך.בהגשמת החלום של רכישת דירה שלך, אתה צריך לעשות את תכנית פיננסית מאוזנת ואינטליגנטית מותאמת לצרכי אישיים וכספיים, הרצונות והיכולות שלך. לפני שאתם מחליטים אם לרכוש דירה זיהינו כמה נקודות חשובות שאנו ממליצים לך לשקול בתהליך התכנון הפיננסי:

הערכת הדירה. האם זה שווה את מחיר הרכישה של המחיר המבוקש שלה? אם הדירה הנרכשת להיות חי באו כהשקעה, אנו ממליצים על ביצוע הערכת שווי של מעריך שווי בלתי תלוי ידוע. שירות זה דורש תשלום אך חשוב. זה אפשרי, כי הערך של הדירה הוא למעשה גבוה מהמחיר המבוקש, ולכן יהיה זה נבון לקנות אותו, או אולי הערך אינו מצדיק את המחיר המבוקש. במקרה כזה אתה יכול לנהל משא ומתן ולנסות להפיל את המחיר או למצוא דירה אחרת שהיא יותר מתאים לטעם האישי שלך ואת התקציב.
התחייבות כספית. רכישת דירה דורשת ריכוז של משאבים כספיים. האם אתה לשים את כל הביצים שלך בסל אחד? האם יש לך כספים נזילים מספיקים ליום סגריר?
איפה ההון העצמי שלך. לזהות שונים בחשבונות החיסכון או מקורות אחרים, כגון עזרה מקרובי משפחה או הסדרת משכנתא חדשה או מוגברת נגד הרכוש בבריטניה שלך. חשוב לקחת בחשבון שלפחות חלק מהחיסכון ישמש להשקעה בדירה והתקציב החודשי יצטרך לכלול הוצאות חדשות, כוללים תשלום החודשי של המשכנתא. לכן, עליך לתכנן את התקציב החודשי שלך מראש ולבדוק את היכולת הפיננסית שלך כדי לעמוד במסגרת החדשה.
עלויות משכנתא

רכישת דירה חדשה דורשת, בדרך כלל, קבלת משכנתא עם תשלום שישולם לבנק, החזרי קרן ותשלומי ריבית חודשיות.הבנק ייקח תשלום משפטי על הנכס כבטוח לפירעון הכספים.תנאי משכנתא יכללו מתן הביטוח, ביטוח בעיקר חיים וביטוח נכסים. מומלץ, יחד עם נציג בנק, כדי לבדוק את המצב הכלכלי שלך, את סכום המשכנתא הנדרשת וחלקן של ההכנסות שלך, כי אתה תידרש לשלם עבור המשכנתא וביטוח המשכנתא.

הוצאות נוספות

התכנית הפיננסית צריכה לכלול את מחירו של הנכס, אלא גם הוצאות נוספות הנדרשות בתהליך, לרבות שכר טרחה לאנשי מקצוע (עורך דין, רואה חשבון / יועץ מס) ומסים (מס רכישה והיטלי השבחה אולי אפילו) לא רק.

כל הוצאות אלה צריכים להילקח בחשבון במסגרת התכנית הפיננסית.

מבט לעתיד

התכנית הפיננסית צריכה לכלול הכנסות עתידיות אפשריות, כמו גם הוצאות גדולות שצפויות. לדוגמא, הכנסות מתכנית חיסכון ש, או הוצאות בקרוב בוגרות עבור מכונית חדשה קנו בתשלומים, קידום צפוי בעבודה, לידתו של ילד אחר, וכו '

הוצאות עתידיות

יש נטייה מובנת להשקיע יותר מאמצים ומשאבים לדירה שבבעלותך ורכושך הפרטי היא (בניגוד לדירה שכורה לדוגמא), שניהם בבניין עצמו ובתכניו. לכן, חשובה שהתכנית הפיננסית תכלול בתחילת הוצאות הקשורות להשקעה הנדרשת - שיפוצים, מטבח חדש, ציוד לדירה וכו '