adsense

שיפורים הביתה והגדלת נכס ערך

שיפורים הביתה והגדלת נכס ערך

רוב השמאים סיפורים של בעלי בתים זועמים על כך שעבודת שיפוץ המיוחדת הם ביצעו הוסיפה אפס ערך לביתם.האריח האיטלקי המיובא שבה השתמש בכניסה שלך או בחצר הבריכה עשויה להיות בעל ערך העצום לך בזמן שאתה גר בבית, אבל לצערי הם לא פריטים שקונים קניות בשווי השכונה שלך.
כדי לקבל את התמורה הטובה ביותר עבור הכסף של שיפוץ הבית שלך, לשקול 10 שיפורים הביתה הטובים ביותר הבאים:
10 improvements1 הבית הטוב ביותר. מערכות מקורה

לפני שאתה שוקל שיפורים קוסמטיים ואפילו שיפורים פונקציונליים (כגון כיכר צילום נוסף הוספה) לבית, לעשות את כל צורך שדרוגים, התיקון או החלפה למערכות המרכזיות של הבית. קונים רוצים ביטחון שפריטים הבסיסיים אלה הם במצב תקין ולא צריכים להיות מוחלף או מתוקן בעתיד הקרוב, נושא שיהיה ככל הנראה התייחס בבדיקה בבית.
בתים ישנים עשויים לדרוש חיווט וצנרת מעודכנים.גג ישן צריך להיות מוחלף. בעיות עם כתובת יחידות חימום ומיזוג אוויר.
2. פרויקטים החלפה חיצוני

פרויקטי החלפה ייתן לך ערך מוסף יותר מאשר שיפוץ פרויקטים, על פי מגזין Remodeling. למזלם של בעלי בתים, אלו סוגים של פרויקטים הם גם פחות יקרים ולהוסיף לערעור המדרכה של הבית. שקול להחליף את דלת מוסך, ציפוי, את הדלת וחלונות הקדמיות.התשואה הממוצעת על השקעה בפרויקטים אלו היא כמעט 72 אחוזים.
המגזין מציע סיבי מלט או ציפוי ויניל מגובי קצף, מוסיף דלת כניסת פלדה, וחלון ויניל החלפה.
3. חדר שינה בעליית גג

פרויקט שיפוץ הבית מספר אחד ככל לגבות את החזר על ההשקעה שלך הוא התוספת של חדר שינה בעליית גג, על פי מגזין Remodeling. במחיר ממוצע ארצי של קצת יותר מ 50,000 $, מצפה לקבל בחזרה 72.5 אחוזים מהעלות כאשר אתה מוכר את הבית.
4. מוסיף חדר רחצה נוסף

בעשרות השנים האחרונות, המטבח היה המוקד של רוכשי הדירות הממוצעת בעת בחירת בית. בשנת 2011 חדרי אמבטיה הפכו חשובה יותר לקונים ממטבחים. שאמרו, חדר אמבטיה נוספת, אפילו חצי חדר אמבטיה, מוסיף ערך משמעותי לבית שלך, על פי המומחים באיגוד הלאומי של בוני הבית (NAHB).
מחצית אמבטיה עשויה להוסיף עד 10.5 אחוזים לערך של בית, ואילו אמבטיה מלאה יכולה טקטיקה על 20 אחוזים נוספים. כמובן, הסכום של ערך נוסף שתקבל משתנה בהתאם לתכונות האחרות של הבית.
המחיר של הוספת חדר אמבטיה נוספת לבית משתנה גם כן, בהתאם לאזור. אם אתם גרים בחוף המערבי, מתכנן לשלם עבור שירותים חדשים כמעט 50,000 $, על פי מגזין Remodeling.המגזין גם קובע כי, במכירה של הבית, אתה להחזיר כמעט 67 אחוזים מהעלות של התוספת. תחתיות מזרח יכולות מתכננים לבלות קצת פחות - 41,000 דולרים, אבל יהיה להחזיר פחות, כמו גם - 47.7 אחוזים מהעלות.
טיפ: אם אתה על תקציב הדוק ואינו יכול להרשות לעצמו בנוסף חדר אמבטיה, חדרי האמבטיה הקיימים נותן מתיחת פנים.שכבה של צבע טרי, אביזרים חדשים וריצוף חדש תוסיף ערך ולהפוך את תכנית הבית טוב יותר.
5. מטבח שיפורים

מטבחים נוטים להיות הלב של בית משפחה כך שכל מה שאתה עושה כדי לשפר את המטבח שלך יוסיף ערך. שוב, צובע את המטבח צריך להיות הצעד הראשון, אם אתם מתכננים לשפץ כל החדר או רק מתיחת פנים קלות. הריצוף ויניל נוטה להפוך את החדר נראה מיושן, כך לשקול להחליף אותו עם רבד או אריחים. ארונות חדשים, גופי כיור מטבח ותאורה מעודכן כל ערך מוסף.
טיפ: Folks על תקציב עדיין יכול להגדיל את הערך על ידי מלטש ולאחר מכן ציור או ארונות צביעה והוספת חומרה חדשה ועל ידי רכישת מכשירים חדשים (התאמה) ומשטחים חדשים.
ערעור Curb 6. Boost

כאשר תכנית טלוויזיה יכולה להיות בנויה סביב נושא אחד זה, זה אינדיקציה טובה למדי של חשיבותו. ערעור מדרכה הוא מה מזמין קונים פוטנציאליים לתוך הבית שלך ולהמעיט בחשיבותה לשווי בית הוא טעות גדולה בעלי בתים רבים לעשות.
אם יש לך תקציב בריא, והגינון שלך צריך עבודה נרחבת, לשקול שכירת אנשי מקצוע לפרויקט שיפוץ בית זה.אדריכל נוף יכול להיות יקר אבל הכרחי אם החצר שלך היא זקוקה נואשים לשיפוץ. לדברי ג'ף מיטשל עם האגודה האמריקנית של אדריכלי נוף (ASLA), ערעור מדרכה לא צריך לעצור בחצר הקדמית, אבל צריך להיות מורחב לחצר האחורית גם כן.
לכל הפחות, לנקות את החצר של כל פסולת, לקצץ עצים ושיחים ולהפיץ מאלץ טרי בערוגות.חצר קדמית מתוחזקת גרועה יכולה לגרום לירידה של 10 אחוזים בערך, על פי השמאי יוסטון פרנק Lucco.
טיפ: פרויקטי נוף לשיפור בית תקציב כוללים:
מרפד את השביל עם אורות סולארית.חנויות לשיפור הבית הגדולות לשאת מגוון של סגנונות זולים וכל מה שאתה צריך לעשות הוא לתקוע אותם באדמה. לא רק שהם פונקציונליים - מאירים את דרכך בלילה - אבל הם מספקים עיטורים גם כן.
הירוק עד הדשא, לשמור אותו כיסח וקצוות ולזרוע כתמים חשופים.
הוסף צבע לערוגות. הקפד לשמור אפשרויות הצבע שלך מיושרים עם הארכיטקטורה של הבית. במילים אחרות, אל תוסיפו פרחי גן סוג קוטג 'למיטה מול הבית מאוד מודרני. צמחים מסוימים גדלים בגלל העלווה מעניינת והצבעונית שלהם, כגון Hosta וcoleus, ומתאימים יותר ליותר בתים מודרניים. אם יש לך שאלות על מה לשתול, להתייעץ עם המומחים במשתלה המקומית שלך.
לטעת עץ. כן, זה נשמע כמו סיסמא חג האילנות, אבל נטיעת עץ בחצר הקדמית שלך משתלמת על ידי סיוע לעלויות אנרגיית קיצוץ בקיץ (אם ממוקם באופן אסטרטגי לצל הבית) ועל ידי הוספת ערך לבית. לא בטוח שלעץ לשתול? השתמש במחשבון הלאומי עץ הטבת הכיף לסייע לך עם מה שהופך את הבחירה הנכונה. הזינו את המיקוד שלך והמחשבון יביא את רשימה של העצים המתאימים לאזור שלך ולתת לך לדעת את היתרונות של כל אחד.
7. לשפץ המרתף

המרת המרתף לחדר משפחה, בבית-אזור בילוי תיאטרון או מוסיף רגל רבוע שמיש לבית, שהיא אחת מהדרכים הטובות ביותר כדי להוסיף ערך. עזיבה לקשט מגזינים ואתרי אינטרנט לרעיונות יצירתיים.
8. חפצים נוספים

ברוב הבתים החדשים מצוידים עם המון אחסון. בתים ישנים, לעומת זאת, נוטים לחוסר אפילו חלק מאפשרויות האחסון הבסיסיות, כגון ארון מעילים או פשתן. אם אין לך את המרחב להרחבת ארונות או חללי אחסון אחרים או לבנות חדש, לשקול מחדש את החללים יש לך.
יש חנויות מתמחות עכשיו מוקדשת לשום דבר, אבל פתרונות אחסון. פרויקטים לעשות זאת בעצמך עשויים לכלול הוספת מערכת ארון מלאה או הוספת פרטי ארגון למזווה.
9. כיכר קטעי נוספים

כל 1,000 מטרים רבועים הוסיפו לבית מעלה את הערך של יותר מ -3.3 אחוזים, על פי מחקר משנת 2003 לאיגוד הלאומי של Realtors®.
בעוד אחוז שזה לא נשמע משמעותי, כאשר אתה שם אותו למספרים זה עושה הרבה יותר הגיוני. לדוגמא, אם הבית שלך הוא מוערך ב 200,000 $, גידול של 3.3 אחוזים מוסיף 6600 $ נוספים לערך.
בנוסף, נתון של 3.3 אחוזים יכול כנראה להיות מותאם כלפי מעלה מבוסס על הגיל של המחקר. המחקר גם טוען שכל חדר שינה נוסף מוסיפה 4 אחוזים לערך של הבית.
אם הכביסה שלך ממוקמת במרתף, את הערך של הבית שלך פוחת בשני אחוזים, כך שאם אתם מתכננים להוסיף ברגל רבוע לבית, לבנות חדר כביסה באחת הקומות העליונות.
10. שונים דף הבית של שיפורים

יש הרבה פריטים קטנים שאתה יכול להוסיף לבית שקונים תופסים כהוספת ערך. חלקם כוללים:
מערכות אזעקה
מערכת סינון מים
נגיעות יוקרה כגון מדיח כלים משודרגים, אמבטיה ג'קוזי ומובנה במקררי יין עשויות שיא העניין של הקונה. בעלי הבתים יוקרה יכולים לקחת את זה צעד אחד קדימה על ידי הוספת תיאטרון בבית ותכונות כמו ספא-נוספות לחדר האמבטיה.
אחד הדברים החשובים ביותר שכדאי לזכור כאשר בוחנים כל פרויקט שיפוץ בית הוא לא ללכת לים.הערך של הבית שלך נקבע על ידי הערך של הבתים של השכן שלך, ולכן לא לבצע שיפורים שיביאו את הערך של הבית שלך באופן משמעותי על השווי הכללי של בתים בשכונה. Over-השיפור הוא בדיוק כמו לזרוק כסף.

תכנון המשכנתא החדשה שלך בישראל

תכנון המשכנתא החדשה שלך בישראל

תכנון:

האם אתם מתכננים לרכוש דירה חדשה בישראל?

רכישת דירה היא צעד חשוב שדורש הרבה התלבטויות והחלטות שהם לא כל כך פשוטים. עם זאת, תכנון פיננסי לצורך רכישת דירה הוא צעד חשוב בתהליך קבלת ההחלטות.

לפני קבלת ההחלטה בעניין רכישת דירה הנה כמה נקודות שכדאי לשקול:

אנו ממליצים לך להכין תכנית פיננסית כדי לעזור לך לקבל את ההחלטה בנוגע לקבלת הלוואה.
התכנית הפיננסית מייחסת חשיבות בבדיקת ההוצאות הנדרשות ברכישת דירה לוקחת בחשבון את מחיר הרכישה של הדירה ועלויות אחרות כגון מס, דמי הערכה ושכר טרחת עורך דין.
התכנית צריכה לכלול גם המשאבים הכספיים שלך לרשותכם.
זה צריך לכלול גם פרטים על ההכנסות הנוכחיות שלך (בין אם זה יהיה בדרך של משכורת, דיבידנדים, וכו 'הכנסות מהשכרה) והצפוי ההכנסה הצפויה שלך (כולל הכנסות מההשכרה של הדירה החדשה שלכם בישראל, אם קיימים) במהלך תקופת ההלוואה.
נתונים אלה יכולים לעזור לך בחישוב הסכום של המשכנתא הנדרשת, בחירת הסוג המתאים ביותר של משכנתא בשבילך ובהערכת היכולת שלך לבצע את התשלומים החודשיים.

הבנק מזרחי טפחות ממליץ לך לעשות תכנית פיננסית ראשונית ולהגיש בקשה לקבלת משכנתא, עד למציאת דירה או אם אחד כבר נמצא, לפני החתימה על הסכם הרכישה.הגשת טופס בקשה למשכנתא, אם מקובל על הבנק, תאפשר לכם לקבל את הצעת מכתב לסכום שאתה צריך מראש. זה יאפשר לך למקד דירות בטווח מחירים מסוימים עם משכנתא סביר.

כיצד להפוך את התכנית פיננסית

חישוב שווי הדירה וההוצאות הנדרשות ברכישתו.

מומלץ ל:

בדוק את שיעורי מס קרקע (מס שבח, מס רכישה ומס מכירה), דמי סוכני נדל"ן, הוצאות נוספות (כגון תחזוקה) ודמים לעורך דין מטפל בעסקה.
בדוק את המשאבים הכספיים העומד לרשותך למימון עסקת הרכישה, למעט המשכנתא (תמורת מכירת דירה משלך ישנה, עזרה מהורים, חסכונות, הלוואות וכו ').
קח בחשבון שוטף / הכנסות עתידיות מכל המקורות (שכר, פנסיה, ריבית, דיבידנדים, הכנסות שכירות וכו '). זה יעשה את זה קל יותר לבחור משכנתא סביר שמתאימה לך.

חישוב תשלומים חודשיים

השלב הבא לאחר קביעת השווי של הדירה וקביעת סכום משכנתא הוא להחליט את סוג המשכנתא שמתאים לצרכים שלך ויכולות הכספיות (חישוב התשלום החודשי). ייתכן שלאחר התכנון הפיננסי כמתואר לעיל יושלם, זה יהיה ברור שזה יהיה טוב יותר לשקול רכישה נוספת, זול יותר, או לשנות את מרכיבי המשכנתא ותנאיה (לדוגמא, כדי לקצר או להאריך משכנתא).

סכום התשלום החודשי ביחס להכנסה.

Affordability של סכום תשלום החודשי של המשכנתא תלויה במספר גורמים, כגון:

הסכום של רווח נקי במשק הבית.
סך הוצאות של משק הבית.
מספר הילדים.
ערבות של הכנסה.
גורמים נוספים אשר יזוהו על סמך הנסיבות האישיות שלך.

הבנק רק יאשר את המשכנתא לאחר בדיקת הפרטים האישיים שלך בעת הגשת הבקשה לקבלת משכנתא.

תכנון פיננסי לרכישת דירה

רכישת דירה הינה אחת ההחלטות החשובות ומשמעותיות ביותר בחיינו. בין אם מדובר בדירה חדשה או יד שנייה אחת, זה הוא תהליך מרגש, שגם יש לו משמעות כספית לטווח ארוך.בהגשמת החלום של רכישת דירה שלך, אתה צריך לעשות את תכנית פיננסית מאוזנת ואינטליגנטית מותאמת לצרכי אישיים וכספיים, הרצונות והיכולות שלך. לפני שאתם מחליטים אם לרכוש דירה זיהינו כמה נקודות חשובות שאנו ממליצים לך לשקול בתהליך התכנון הפיננסי:

הערכת הדירה. האם זה שווה את מחיר הרכישה של המחיר המבוקש שלה? אם הדירה הנרכשת להיות חי באו כהשקעה, אנו ממליצים על ביצוע הערכת שווי של מעריך שווי בלתי תלוי ידוע. שירות זה דורש תשלום אך חשוב. זה אפשרי, כי הערך של הדירה הוא למעשה גבוה מהמחיר המבוקש, ולכן יהיה זה נבון לקנות אותו, או אולי הערך אינו מצדיק את המחיר המבוקש. במקרה כזה אתה יכול לנהל משא ומתן ולנסות להפיל את המחיר או למצוא דירה אחרת שהיא יותר מתאים לטעם האישי שלך ואת התקציב.
התחייבות כספית. רכישת דירה דורשת ריכוז של משאבים כספיים. האם אתה לשים את כל הביצים שלך בסל אחד? האם יש לך כספים נזילים מספיקים ליום סגריר?
איפה ההון העצמי שלך. לזהות שונים בחשבונות החיסכון או מקורות אחרים, כגון עזרה מקרובי משפחה או הסדרת משכנתא חדשה או מוגברת נגד הרכוש בבריטניה שלך. חשוב לקחת בחשבון שלפחות חלק מהחיסכון ישמש להשקעה בדירה והתקציב החודשי יצטרך לכלול הוצאות חדשות, כוללים תשלום החודשי של המשכנתא. לכן, עליך לתכנן את התקציב החודשי שלך מראש ולבדוק את היכולת הפיננסית שלך כדי לעמוד במסגרת החדשה.
עלויות משכנתא

רכישת דירה חדשה דורשת, בדרך כלל, קבלת משכנתא עם תשלום שישולם לבנק, החזרי קרן ותשלומי ריבית חודשיות.הבנק ייקח תשלום משפטי על הנכס כבטוח לפירעון הכספים.תנאי משכנתא יכללו מתן הביטוח, ביטוח בעיקר חיים וביטוח נכסים. מומלץ, יחד עם נציג בנק, כדי לבדוק את המצב הכלכלי שלך, את סכום המשכנתא הנדרשת וחלקן של ההכנסות שלך, כי אתה תידרש לשלם עבור המשכנתא וביטוח המשכנתא.

הוצאות נוספות

התכנית הפיננסית צריכה לכלול את מחירו של הנכס, אלא גם הוצאות נוספות הנדרשות בתהליך, לרבות שכר טרחה לאנשי מקצוע (עורך דין, רואה חשבון / יועץ מס) ומסים (מס רכישה והיטלי השבחה אולי אפילו) לא רק.

כל הוצאות אלה צריכים להילקח בחשבון במסגרת התכנית הפיננסית.

מבט לעתיד

התכנית הפיננסית צריכה לכלול הכנסות עתידיות אפשריות, כמו גם הוצאות גדולות שצפויות. לדוגמא, הכנסות מתכנית חיסכון ש, או הוצאות בקרוב בוגרות עבור מכונית חדשה קנו בתשלומים, קידום צפוי בעבודה, לידתו של ילד אחר, וכו '

הוצאות עתידיות

יש נטייה מובנת להשקיע יותר מאמצים ומשאבים לדירה שבבעלותך ורכושך הפרטי היא (בניגוד לדירה שכורה לדוגמא), שניהם בבניין עצמו ובתכניו. לכן, חשובה שהתכנית הפיננסית תכלול בתחילת הוצאות הקשורות להשקעה הנדרשת - שיפוצים, מטבח חדש, ציוד לדירה וכו '